Способы формирования цен в строительстве

stroykaВ настоящее время в России массово ведутся строительные работы. Этот факт говорит о том, что экономика развивается, и увеличивается спрос на различные объекты недвижимости. Между тем сфера строительства имеет очень много нюансов, в том числе в вопросах, связанных с формированием цен. В настоящее время в данной отрасли проводятся разнообразные реформы, инициатором которых является федеральный центр ценообразования в строительстве.

Методы расчета

У многих часто возникает вопрос: почему одинаковые объекты, находящиеся в разных концах города, имеют отличную стоимость? Это объясняется спецификой формирования цен в строительстве, на которые влияют условия местности, расположение зданий, использованные материалы и многое другое. Общая стоимость рассчитывается еще на подготовительном этапе в соответствии со сметной документацией.

Существуют следующие способы формирования стоимости:

  • Ресурсный. При данном методе все затраты формируются в текущих ценах.
  • Ресурсно-индексный. Соответствует вышеназванному, только еще применяются поправочные коэффициенты.
  • Базисно-индексный. Данный метод основан на расчете основополагающих цен, к которым применяются индексы на определенную дату.
  • Базисно-компенсационный. В этом случае стоимость объекта формируется исходя из фактически понесенных затрат. Поэтому при подобном способе окончательная цена объекта будет известна после завершения всех работ.
  • Использование банка данных уже построенных или запроектированных объектов. Это очень простой метод, при котором к известной стоимости аналогичного здания применяется коэффициент удорожания.

Выбор способа расчета определяется заказчиком либо совместно с исполнителем еще на предпроектном этапе. Это очень серьезный вопрос, от которого зависит окончательная стоимость и целесообразность строительства.

Где купить жильё в Болгарии?

house_bulgНедвижимость Болгарии давно уже пользуется спросом среди иностранцев. По сравнению с ценами на жильё в других странах ЕС, болгарская недвижимость значительно дешевле, а условия проживания здесь не хуже. Не стоит забывать, что страна живёт туризмом, а наличие собственного черноморского побережья делает покупку дома в Болгарии вдвойне интереснее.

В каких же регионах страны лучше покупать жильё? Чтобы с этим вопросом разобраться, необходимо кое-что выяснить.

Временное или постоянное проживание?

Для длительного проживания в этой стране лучше приобретать жильё в любом крупном городе. Пенсионеры могут купить сельский дом с землёй, но в этом случае им придётся регистрировать компанию. Жилплощадь в курортной зоне обычно приобретается с целью проводить на ней отпуск и сдавать туристам в сезон. Зимой такие помещения обычно простаивают.

Вид из окна

Играет определённую роль в формировании стоимости недвижимости. Например, созерцание морского побережья из окна собственной квартиры на курорте Солнечный Берег обойдется не менее, чем в 20 тыс. евро. Стоимость жилья, где можно любоваться горной местностью и отдыхать там круглый год, составляет около 18 тыс. евро.

Цель приобретения

Многие иностранцы покупают недвижимость в Болгарии с целью сдачи в аренду. В этом случае важно правильно выбрать район с развитой инфраструктурой. Наиболее престижные курортные регионы Болгарии: Несебр, Святой Влас, Солнечный Берег. Цены на апартаменты здесь начинаются от 30 тыс. евро. Большую роль играет удалённость жилплощади от береговой линии. Чем дальше, тем дешевле.

Для любителей горнолыжного отдыха приоритетным является Банско – известный курорт. Цены на жильё в горных поселениях зависят не только от уровня комфортности жилья, но и от расстояния до подъёмника.

Если рассматривать Болгарию, как место постоянного проживания, то выбирать жильё стоит, исходя из своего образа жизни. Людям, которые ценят спокойствие и тишину, можно уединиться на Святом Власе, Поморие или Несебре. Тем же, кто является любителем развлечений и городской суеты, скорее всего, понравится в Варне, Бургасе или Солнечном Береге.

Городская суета или деревенская тишина?

Приобретая недвижимость в болгарской деревне, можно не только прилично сэкономить, но и прочувствовать всю её прелесть. При желании искупаться в море достаточно сесть на автобус или в собственное авто. Надо отметить, что жильё в этих местах колеблется в пределах 14-18 тыс. евро. Обязательно придётся регистрировать в Болгарии фирму и уже на неё оформлять землю. По-другому обзавестись земельным участком не получится.

В идеале, чтобы сделать правильный выбор, следует посетить те поселения Болгарии, которые больше остальных привлекают.

Как снять жилье и не ошибиться

Итак, как можно снять жилье: через знакомых, интернет, газеты, или агентства недвижимости. Если вы решили найти жилье через знакомых,, то здесь вы практически ничем не рискуете, к тому же цены при этом могут быть чисто символическими.

Печатные издания и интернет, это самые рискованные места для поиска жилья. За объявлениями стоит практически всегда посредник, человек, который находит хозяина квартиры, сохраняет его координаты, а потом продает их вам. Если собственник квартиры передумает ее сдавать, договор с вами не был подписан, и ему предъявить вам не чего. И наконец, агентства недвижимости. Это пожалуй самый надежный способ аренды жилья. Надежное агентство дорожить своей репутацией, и не в их интересах обманывать своих клиентов.

Подробнее...

Спад на рынках Украины

nedvizhimost-ukraina

В связи с нестабильной ситуацией в стране, все таблоиды риелторских агенств отмечают небывалый спад объектов недвижимости в Украине. Причем это коснулось не только вторичного, но и элитного первичного рынка.

Подробнее...

zhile

Если вам необходимо жилье при ограниченных финансах, то не стоит рассчитывать на агентства недвижимости. Потому что вам придется оплатить агентству 100% месячной аренды, это не учитывая того, что арендодателю вы оплачиваете сразу два месяца проживания: первый и последний, или его еще называют страховым депозитом.

Подробнее...